【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，2022年上半年的建照量持續(xù)擴(kuò)增，上半年住宅類的建照量就達(dá)8.6萬(wàn)戶，創(chuàng)下1996年以來(lái)的同期新高紀(jì)錄，反映這波景氣擴(kuò)張階段，建商先前積極買地推案，且實(shí)際投入市場(chǎng)供給的開(kāi)工量統(tǒng)計(jì)，也同步增加到7.3萬(wàn)戶，可見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)供給量能會(huì)維持相對(duì)大量，至於已經(jīng)成屋階段的使照量，則增加較為緩和。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個(gè)月到1年，慢則2、3年都有可能，因此這波建照量持續(xù)擴(kuò)增，大概都是2021年以前購(gòu)入的一些土地或幾年前就持續(xù)整合的土地，因此，即使近期買氣放緩，開(kāi)發(fā)商卻仍持續(xù)請(qǐng)照開(kāi)發(fā)，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價(jià)大漲等因素，即使申請(qǐng)建照與開(kāi)工爆量，推案狀況卻顯得相對(duì)保守。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2022年上半年住宅類建照量達(dá)到8.6萬(wàn)戶，寫(xiě)下1996年以來(lái)的同期新高，六都中建照核發(fā)數(shù)量最多的是臺(tái)中市的1.6萬(wàn)戶，桃園市的1.3萬(wàn)戶，臺(tái)南市也都有1.1萬(wàn)戶，比起交易規(guī)模最大的新北市還略多一些，反映當(dāng)前這些區(qū)域都是房市亮點(diǎn)，數(shù)量最少的則是臺(tái)北市的6483戶。
 
曾敬德指出，從1998年後就沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)連續(xù)五年住宅建照數(shù)量連續(xù)超過(guò)10萬(wàn)戶的紀(jì)錄，加上這三年又可能都是超過(guò)15萬(wàn)戶的大量，不免讓人會(huì)憂心未來(lái)供過(guò)於求的問(wèn)題，不過(guò)探究背後原因，主要這幾年許多結(jié)構(gòu)都產(chǎn)生改變，包括大臺(tái)北以外區(qū)域崛起，中南部地區(qū)住宅型態(tài)由透天轉(zhuǎn)變?yōu)榇髽堑?，都?duì)大樓產(chǎn)品需求越來(lái)越穩(wěn)定，且開(kāi)發(fā)商一定是推案賣得不錯(cuò)，才會(huì)繼續(xù)買地推案，也因此看到建照量連續(xù)性的攀升。
 
至於使照數(shù)量部分，上半年也是來(lái)到近年大量的5.1萬(wàn)戶，以過(guò)去幾年較為大量的開(kāi)工推估，未來(lái)使照數(shù)量還會(huì)持續(xù)攀高，交屋潮可能後續(xù)會(huì)逐漸到來(lái)，不過(guò)兩三年前買方以自用客居多，加上房?jī)r(jià)也有一定漲幅，短期內(nèi)不至於會(huì)出現(xiàn)賣壓。